苏州 公积金 贷款 自贡、北海等地放宽公积金贷款政策，全面反弹还是一城一策？
首付比例由60%降至40%，取消“认房认贷”，符合条件的二孩、三孩家庭贷款额度由60万元提高至80万元。 ..据新京报贝壳财经记者不完全统计，近一个月来，浙江宁波、山东青岛、安徽马鞍山、四川自贡、广西北海等多个地区纷纷看中“解绑”公积金贷款政策。
1月20日，5年以上LPR报价时隔21个月后首次下调。在很多个人抵押贷款中占比较大的商业贷款利率也普遍下调，放贷速度加快。贝壳财经记者咨询的北京、上海、广州、深圳8家银行中，放款时间最短的是7天；自贡、北海2家银行1月25日咨询，资料齐全，最短放款时间仅为7天1个工作日。
在最新的发布会上，央行相关负责人指出，房地产的核心特征之一是区域性。在房地产长效机制的管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场情况，实施因地制宜的政策。实施房地产监管。
受访的业内人士预计，从大势看，未来会有城市跟进放宽房贷政策。对于很多人关心的楼市是否会反弹，业内人士认为，在“有房不炒”的基调下，楼市全面进入大范围上涨区间的可能性不大。方法。为有序的良性循环。
降低首付比例，取消“认房认贷”，多地“放宽”公积金贷款政策
近一个月来，多地公积金政策花样“宽松”。
在四川自贡市，首套房公积金贷款的认定标准由“承认房贷”改为“承认”。根据1月18日发布的《关于调整住房公积金政策有关问题的通知》，无备案或未备案的，执行首套房贷政策；如果有已结清的记录或未结清的记录，按第二套房贷政策。
该工作人员向贝壳财经记者介绍，对于在市内正常存入公积金6个月以上的员工苏州房屋抵押贷款，首套公积金贷款利率为3.25%，二套为3.575%。公积金贷款额度根据申请人已婚或未婚，购买一手或二手房的情况，以35万元至50万元为限。
广西北海是今年全国首个下调首付比例的城市。1月12日，下发《关于调整政策的通知》，明确将首付比例由60%下调至40%苏州 公积金 贷款，以购房或申请二次购房为首付。
据工作人员介绍，本市公积金贷款额度也根据申请人的情况而有所不同。未婚人士最高贷款额度为40万元，已婚人士最高贷款额度为50万元。
除上述两地外，近期不少三四线城市调整了公积金贷款政策。其中，宁波从今年1月1日起加大了对有两三个孩子的家庭的支持力度。此类家庭连续缴纳住房公积金2年，首次申请并用于首套自住住房的，住房公积金贷款最高。配额从每户60万元提高到每户80万元。
同样自2022年1月1日起，安徽省马鞍山市高层次人才（无论是单方面还是夫妻），住房公积金已连续存入6个月以上，首次购买普通青岛市马鞍山行政区域商品房（含二手房），最高可申请贷款60万元；青岛面向在胶东四市（烟台、威海、潍坊、日照）缴纳存款的职工来青岛，在青岛设立个人住房公积金账户，发起转账。继续申请实现胶东五市员工享受同城待遇。
业内人士认为，个人住房贷款的多维度放松，有利于缓解中小城市去库存压力，同时减轻购房者负担，提升行业景气度。从公积金层面支持二、三孩家庭生育政策，体现了公积金保障的属性。
越来越多城市商业贷款利率“破5”，贷款加速至最快一天
与公积金贷款相比，商品房按揭贷款是很多人按揭贷款中的“最大”。尤其是一线城市，公积金贷款可能只有100万元左右，其余大部分是商业贷款。2022年以来，多个城市开始向下调整，降到5%以下的城市越来越多。深圳、苏州等地的银行也进行了类似的调整。
继上周LPR（贷款市场报价利率）下跌0.05%后，各地区银行对房贷利率的下调更加“统一”。上周贝壳财经记者咨询的北京、上海、广州、深圳8家银行普遍下调房贷利率，加快放贷。最短放款时间为7天。
贝壳财经记者1月25日咨询的自贡和北海银行放贷速度较快。自贡某国有银行信贷部经理表示，该行首套房贷利率为5.68%，二套房贷利率为6.22%苏州保单贷款，均遵循LPR报价。. 在过户后资料齐全的情况下，最快可在1个工作日内放款。
据北海某国有银行信贷部经理介绍，该银行“还可以在账户完成后立即放贷”。在利率和首付比例方面，本行实施首套房按6.05%、二套房按6.5%的利率，较半月前下降0.1个百分点；
“我们看到商业贷款周期的缩短，实际上是对去年下半年房地产信贷放慢速度的补偿。房地产信贷市场在去年下半年出现了一定程度的停滞。今年年初，各地房地产市场逐步回暖，既是国家政策引导作用，也是房地产信贷市场发展客观规律的结果。展望未来，房地产信贷发行将进入更加有序的区间。” 盘古智库高级研究员江涵说。
预计部分地区将跟进放宽政策，距离楼市回暖仍有一段距离
更多城市会放宽政策吗？
易居研究总监告诉记者，预计全国其他城市也会积极跟进。公积金贷款首付比例降低后，即使是商业银行贷款也可能降低首付。他还表示，降低首付比例比降低贷款利率的效果更大苏州 公积金 贷款，客观上更容易激活房地产市场。
江涵表示，这种松动不是全面的，也不是洪水式的房地产信贷政策支持，而是有针对性的松动。松绑的对象往往是城市急需的急需群体或特殊人才。从这个角度来看，房地产作为人才吸引者的作用越来越明显。
对于房地产是否会反弹，江涵认为，从房地产市场的长期发展来看，反弹可能还有很长的路要走。
“整个房地产市场仍处于平稳发展超过大幅上涨的状态，随着住房概念的落实，不炒作，房地产市场全面进入大规模上涨区间是不现实的。 " 江汉表示，房地产市场开始进入由高速向中高速转变的阶段，市场发展逐步进入有序良性循环。
新京报贝壳财经记者 程维淼
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海伦堡青云台基本资料
单价
待办的
财产使用权
70
区域商业区
五龟山镇
房屋类型
四房（164.59㎡）三房（108.62㎡）三房（128.32㎡）
登记时间
2023年3月交接
营业时间
2021年9月，推7#
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保利天君基本资料
单价
待办的
财产使用权
70
区域商业区
东区
房屋类型
三居室（118.00㎡）三居室（107.00㎡） 两居室（89.00㎡）
登记时间
2023年底交付
营业时间
2021 年 11 月 27 日
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招商禹州云鼎大厦基本信息
单价
待办的
财产使用权
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区域商业区
太阳城火炬开发区
房屋类型
三居室（105.00㎡） 四居室（117.00㎡） 四居室（127.00㎡）
登记时间
2022 年 12 月 31 日
营业时间
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