房产抵押贷款如果掌握了一些技巧,不仅在贷款办理的速度上会加快,效率会提高。同时对于降低贷款的成本也是很有帮助的。但如果您对贷款足够的熟悉,这些小技巧您也是知道的。
首先房产抵押贷款的利率在各个银行是不同的,银行对申请人的要求满足的条件也会不一样。
(1) 对比银行的贷款额度和期限,是否能满足自己的需求。
(2)看通过什么渠道来进行贷款。
比如说贷款公司,由于贷款公司和银行长久的合作关系,以及对银行体制的了解,根据情况为您定制适合您的贷款方案,也更能满足您的需求。你也可以跟家人共同商讨哪种贷款对您更有利。如果您对房产抵押贷款的产品不是很了解,就是说无法对比各种产品之间的优势和缺点时,您可以在线咨询 聚融网的融资规划师,让他根据您的条件,您的需求为您推荐几个产品,这样也比较省时间。
(3)了解贷款利率的优惠条件。
相信这个是大家比较感兴趣的,贷款的利率越小对于贷款人来说当然是更好。除了统一的贷款利率外,银行能自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍到4倍之间浮动,而银行根据借款人的信用等级而给出的贷款利率是不一样的。如果您是省分行的VIP客户,别忘了行使自己的权利。同时若平时银行存款越多,也越有利贷款。
(4)公积金贷款。
每个地方单比公积金贷款最高额度不同,一般情况下,公积金贷款额度不得超过放款的70%。也就是说,其实你只要需要支付房子的首款,一般都可以申请得到公积金贷款,公积金贷款一般要求信用良好,以前是足额按月存的喔。一般要求存入公积金2年以上。公积金贷款额度和您的收入能力有关,一般要求每月还款不能大于你收入的50%。在买房时候千万不能把公积金提取出来,因为公积金额度为零,意味着你不能申请公积金贷款了。
其次,房地产抵押贷款的支用技巧。
支用时间越短,则利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。
最后,选择合理的房地产抵押贷款还款方式。
如果是一年期(含一年)的贷款,您可以选择一次性还本付息。此外,房地产抵押贷款还可以偶分月付息、任意还款、分月等额本息、分月等额本金付款等还款方式。