房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同所衔接出的三角关系。
和二手楼置业贷款、一手楼贷款不同，特点在于客户已经拥有了房产的所有权的结果状态，而不是即将拥有的过程状态。
申请房产抵押贷款的条件
1.抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人，也就是说如果房产证不是自己的，但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明，便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款；
2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
5.房产共有人认可其有关借款、担保行为，并愿意一同承担相关法律责任；
6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
手续？流程
1.贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2.如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3.贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择；
4.接下来就需要签订一系列合同了，同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
5.按照相关部门的要求办理抵押登记；
6.银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
房屋类型不同，需要准备的材料也不同:
现房抵押
1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
2.房屋所有权证；
3.土地使用权证复印件（验原件）；
4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
5.银行借款合同；
6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
1.购房预售合同；
2.与银行签订购房借款合同；
3.购房预交款收据复印件（验原件）；
4.夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
注意：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规银行有权追回贷款。