40万抵押贷款30年利息是多少：
1、商业贷款，按基准利率4.9%计算（1）等额本息：还款总额764,246.48元，利息364,246.48元，月还款2,122.91元； （2）等额本金：还款总额694,816.67元，利息294,816.67元，每月还款首月还款2,744.44元，每月减少4.53元。 2、公积金贷款，按基准利率3.25%计算（1）等额本息：还款总额626,697.1元，利息226,697.1元，月还款1,740.83元； （2）等额本金：还款总额595,541.67元，利息195,541.67元，每月首月还款2194.44元，每月减少3元。
住房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。不同的还款方式会导致贷款后每月还款额不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：
1、等额本息还款方式每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1 ]、等额本息还款是指每月还本金和利息相同，每个月向银行还款额相同，即银行本金和利息平均分配到各还款日月。
2、等本还款方式的月还款金额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金额）月利率。等额本金还款是指每月还款额。贷款本金不变，利息逐渐减少。