房产二次抵押贷款指将已经抵押过的房地产再次作为抵押担保物向他人借款。在上海，房地产在余额足够情况下是可以办理二次抵押贷款的。
上海房产二次抵押贷款的条件：
1、借款人年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力；
2、抵押房屋必须是本人房产；
3、抵押房屋坐落在贷款机构服务区域内；
4、抵押房屋评估值不低于五十万；
5、抵押房屋产权明晰；
6、贷款机构要求满足的其他条件。
上海房产二次抵押贷款的流程：
1、借款人联系信贷经理，了解二次抵押贷款的条件和所需手续；
2、根据咨询所得内容，准备材料，与贷款信贷经理预约办理贷款；
3、在预约地提交贷款所需资料，提出贷款申请，并商定贷款相关事宜；
4、贷款事宜商定完毕，借款人办理抵押登记手续，签订贷款协议；
5、贷款机构发放贷款。