房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
一、可以用别人的房产证抵押贷款
贷款人要具备的条件：
首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁；
其次，有当地的常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力；
二、愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押。
三、房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。
办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款
首先，借款人要找评估机构对自己的房屋进行评估，同时取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面所说的资料，同时签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
四、银行审核通过后会发放贷款的。
1、借款人分期或一次性偿还贷款，然后就可以拿回你所抵押的房产证了。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、两人的结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后就会发放贷款的，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款，同时取回自己的房产证。
以上，是我们对能不能用别人的房产证贷款相关的问题进行了详细的解答，希望对那些没有自己的房产证却想要贷款的人一些帮助。