房贷20年第几年还清最划算，抵押贷款20年的第二年结清最划算。偿还等额本金：选择在还款期前三分之一的时间还款会更划算。也就是说，最好在贷款前7年还清，最迟不要超过还款期限的一半。由于平均资本还款金额由高到低逐渐减少，在前期还款金额中，贷款本息占比较大，利息占比相对较小。提前还款主要是提前还款本息，所以还款期限不超过三分之一的时间可以大大节省贷款利率。
房贷20年第几年还清最划算
等额本息偿还
选择在还款期前五年还清会更划算。因为在贷款期内，每月还款金额是一样的，但是本息的比例是相反的。还款初期利息占比大，成本占比小。还款后期利息占比小，成本占比大。根据计算案例，房贷20年，从第四年开始，月供利息占比开始低于成本。如果不在初期提前还贷，后期利息基本已经还清，提前还贷无法节约利息。
以上提前还款的最佳年限仅供参考。对于用户来说，提前还款不收取提前还款手续费，可以节省贷款利率。能节约多少利息，能否实现利润最大化，取决于实际情况。总之，如果选择等额本息还款20年，前五年提前还款是最划算的；如果选择等额本金还款，前七年还款是最划算的。这里最划算的是帮助用户节省更多的贷款利率。节省抵押贷款利息对借款人来说是最划算的。