公积金贷款60万30年月供多少?

2025-04-17 09:00 保险问答

公积金贷款60万30年,月供计算如下;

1、公积金贷款利率

公积金贷款利率按央行公布的贷款利率执行,最新央行公布的公积金贷款利率为:

首套房贷款利率:5年期(含)以下2.6%,5年以上3.1%;

二套房贷款利率:5年期(含)以下不低于3.025%,5年以上不低于3.575%。

2、月供计算公式

公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式,其中等额本息还款月供每月相等,等额本金还款月供逐月递减,月供计算公式如下:

(1)等额本息

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

(2)等额本金

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

其中:

①月利率=年利率÷12;

②还款月数=贷款年限×12;

③“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8;

④已归还本金累计额=(贷款本金÷贷款总月数)×已归还月数。

3、公积金贷款60万30年详细计算

(1)首套房贷款

贷款本金:600000元,还款月数:360期(30×12),月利率:0.258%(3.1%÷12),代入计算公式,有:

1.等额本息

月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360-1]=2562.10元;

2.等额本金

首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.258%=3216.67元(每月递减4.31元)。

(2)二套房贷款

贷款本金:600000元,还款月数:360期(30×12),月利率:0.298%(3.575%÷12),代入计算公式,有:

1.等额本息

月供=[600000×0.298%×(1+0.298%)^360]÷[(1+0.298%)^360-1]=2719.45元;

2.等额本金

首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.298%=3454.17元(每月递减4.97元)。

相比之下,无论何种还款方式,首套房的月供总是低于二套房的月供。

温馨提示:二套房使用的利率为最低贷款利率,实际执行利率还要以贷款机构审批结果为准。

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