上海首套房和二套房公积金贷款有哪些不一样的政策?

2025-05-23 10:09 贷款资讯

  关于上海公积金贷款首付比例,我们查询上海住房公积金管理中心总结如下:

  上海住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定(90平以下)最低20%;二套房首付比例不低于60%。

  即,上海住房公积金首套房一般可贷7成,最多可贷8成;二套房最多可贷4成。

  一、上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同?

  1、首付款比例不同

 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

  2、贷款利率不同

  购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  3、贷款额度不同

 购买首套自住房,个人最高贷款额度30万,补充住房公积金最高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元,补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房,个人最高贷款额度20万,补充住房公积金最高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元,补充住房公积金最高贷款限额为20万。

  二、上海公积金贷款办理流程

  1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款;

  2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);

  3、等待审批(一般审批要两周时间,通过后会以短信形式通知主贷人);

  4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;

  5、房产交易中心办理抵押登记手续;

  6、银行放款给卖方;

  7、资料办结,在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。

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