北京房产抵押贷款利率是指在将房产作为抵押品时，银行或其他金融机构按照一定的利率向借款人提供的贷款。北京房产抵押贷款利率的高低直接影响着借款人的还款压力和贷款成本，因此，选择合适的利率非常重要。
目前，北京房产抵押贷款的利率主要分为两种：一种是基准利率加点，另一种是浮动利率。基准利率加点是指银行或其他金融机构根据国家规定的基准利率再加上一定的点数，形成最终的贷款利率。而浮动利率则是指贷款利率会根据市场利率的变化而变化。
对于借款人来说，选择哪种利率更合适需要根据自己的实际情况来决定。如果借款人的还款能力较强，可以选择基准利率加点的方式，因为这种方式的利率相对较为稳定，不会随着市场利率的变化而大幅波动。但如果借款人的还款能力比较紧张，可以选择浮动利率，因为这种方式的利率会随着市场利率的下降而下降，从而降低还款压力。
当然，选择合适的利率还需要考虑其他因素。比如，不同的金融机构之间的利率差异较大，需要进行比较，选择利率较低的机构。此外，借款人还需要考虑贷款期限、还款方式、还款能力等因素。
总的来说，选择合适的北京房产抵押贷款利率需要考虑多方面的因素，需要借款人根据自己的实际情况进行综合考虑，选择最合适的方式。