投资商铺和公寓哪个好？下面我们一起来看看投资商铺和公寓各有哪些优势。
一、投资商铺的优势。
1、稳定性：相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的，而大多数投资者认为，投资商铺可以获得稳定的收益；
2、能长期升值：从投资者的角度，认为物业是会长期升值的；
3、具有高回报率：住宅回报率一般只有6%～8%，而商铺的回报率可达8%～12%，甚至15%，对投资者具有诱惑力。
二、投资公寓的优势。
1、每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，可以满足生活所需，具备了住宅的居住功能。
2、公寓保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
3、商务公寓，商务住宅，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业，可作为商业投资用。
4、由于公寓对周边的配套要求比较高，公寓往往是建在繁华的地方或者发展潜力巨大的商业地段，无论是生活还是商用都比较便捷。
5、购买压力较小，大部分的公寓在设计方面要简单得多，不同于住宅的分区明显，比较便于后期的设计分区。
6、商住两用，可根据自身的经济情况来决定公寓的用途，自住和商用都不会吃亏。
综上可见，投资商铺和投资公寓各有优势，那么到底投资商铺和公寓哪个好，就要看投资者更看中哪些优势，更倾向于哪种投资了。