五年期上浮15%，这是最近两年商贷的基准利率（没记错的话），手续费高，月还款压力大，且五年期商贷期限长，特别是商贷五年期政策已经调整过三次的情况下。具体怎么选择看你个人情况，毕竟利息和月供是按照自己能力来承担的，从综合考虑来看五年期商业贷款利率，应该优先选择五年期利率低的产品。建议投资房产，把商贷还清再来理财不晚，也能提前享受到更便宜的利率。如果真的在意利率，建议努力提高业绩，争取把五年期利率给提高到更高。
5年前商贷利率，30%比25%（2.75%）低很多五年期商业贷款利率，贷款50万，放贷30年，如果是上浮30%，月供是7400，如果是上浮25%，月供是8337。结论是投资的话当然上浮30%为好，否则整个五年期贷款利率就是2.75%，感觉对于理财的人都不合适。
商贷利率和楼主说的一样，算是当下的基准利率了，就看两点：1.您的商贷到期时间，如果还剩余五年，那么利率会下浮15%，2.您本身的收入和支出情况。假设未来五年内收入都差不多保持一个比较稳定的基本水平，而支出占比较大的话，建议您尽量还是放贷30年。那么您收入算您每个月固定存款和商贷两个月之后的支出差不多了，说明您本身的财务能力还不错，如果存款和商贷都不是太多（本身收入减支出估计大于三倍年收入水平），也可以不再考虑利率因素。
只是会麻烦，因为本身钱也不多。本着毕竟房价越涨贷款利率越低的逻辑。但如果是按年限来算，利率更贵的。如果您是想在节约每一分钱的话，还是可以存下钱的。但是买房子一样，如果要花光，没办法的话就只能等待钱生钱或者放在银行定存，如果资金量不那么大，又想享受高利率的话，不建议贷款。加入房贷利率可以忽略不计。但如果您的资金充裕（刨除收入中行提取的每月退税），请为自己存一套以后投资的房子。
为什么呢？因为商贷利率低，而且您也不是为了投资产生更多收益才投资房产的。其实我觉得有房子应该不是那么犹豫。您想想看，万一不仅房子没赚，还贷款多出不少，是不是也得不偿失。有房子再投资，其实压力没那么大。您应该可以学习一下先把月供还完，在做其他投资。
