作为商业地产的可居住产品业态，酒店式公寓具有“自住”和“投资”两重功能，因此受到众多投资客们的青睐。购买酒店式公寓或者类似的写字楼的买房注意事项是跟购买别墅不一样的，各有各的侧重点。投资酒店式公寓的时候要注意什么呢？
购买投资酒店式公寓的注意事项有以下四种：
一、防范酒店式公寓使用年限较短的风险。
是买房者尤其是投资者千万要防范酒店式公寓使用年限较短的风险，其价值会逐年降低，价格也会大打折扣。
二、水电费和物业费用较高。
是因属于商业地产，酒店式公寓拥有者要承受高额水电费和物业费，在持有过程中要承担的成本要比普通居民住宅高得多。
三、每年都要缴纳房产税。
很多投资人并不知道，商业地产每年都要缴纳房产税，不低的交易税费使得市面上二手房成交数额非常少。假设一套酒店公寓要上市交易，除了要像住宅一样缴纳营业税、土地增值税、印花税等税费外，必须缴纳的房产税才是需要重要的费用。
四.酒店式公寓不能落户，产权证不是70年。
产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年，不可以放户口，贷款的话首付5成贷款5成。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚