房产代持协议一般合法有效。当事人签署的协议，不违反法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效，并且对协议当事人同样具有约束力。房产代持协议属于合同之债，无法直接发生物权变动。由于不动产的特殊性，不能依据合同内容认定物权归属。我国不动产物权属于登记生效，也即不动产所有权人为实际登记人。代持协议只对合同当事人具有约束力，但不能限制第三人的权利。
代持房产是否合法
忠诚协议手写只要双方签字之后就代表都认同协议上写的内容，是有效的。如果有下列情形之一的，协议无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段签署合同，损害国家利益;(二)恶意串通，危害国家、集体或是第三人利益;(三)以合法方式掩盖违法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十三条，具有下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规范，不违反公序良俗。