认房不认贷是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，贷款买房的时候均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。比如说A原本贷款买了一套房子，但现在房子已经卖出，名下没有其他的房产，那么在认房不认贷的城市里面再去贷款买房是可以享受首套房政策的。
认房不认贷有哪些好处？
1、减小改善购房压力
执行认房不认贷以前，如果客户打算购买改善型住房，只要客户以前申请过房贷，不管有没有将房子卖掉，再去贷款买房还是会按照二套房的房贷政策来执行。
在执行认房不认贷以后，就算客户以前贷款买了房，但只要将自己名下的房子售出，再去购买改善型的住房就可以享受首套房的贷款政策，可以降低首付比例以及贷款利率，减小购房压力。
2、丰富二手房市场
在认房不认贷以后，有一些打算购买改善型住房的客户为了享受到首套房政策，就可能会将自己原来的房子挂牌卖出，在一定的时间里面，二手房市场上的房子数量会增加，打算购买二手房的客户选择会更多一些。
并且随着二手房数量的增加，再加上一些客户急于售出自己的房子好购买改善型的住房，那么在二手房价上面可能也会有更多的议价空间，对于打算购买二手房的客户来说是一个不错的消息。
目前实行认房不认贷的城市有很多，如果客户名下有房，最近又打算购买房子的客户，可以先去咨询当地的有关部门，说不定就可以减少自己的购房压力。